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Köln / Neustadt-Nord-Eines der schönsten Penthäusern über den Dächern Köln´s , 3 Etagen und ca. 350m²,direkt am Mediapark

2.925.000,00 €

350
qm Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer
2
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Das Haus ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Köln geführt. Die Immobilie verfügt über eine historische Architektur, ein sehr gut erhaltenes Treppenhaus, hohe Decken auf allen Etagen.

Das angebotene Penthouse umfasst die obersten 3 Etage des Hauses, die teilweise neu aufgestockt wurden.
In der unteren Etage befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit Bädern en Suite, die alle einzeln zu begehen sind und teilweise über Balkone verfügen.
Sie sind mit edlen Eichenholzböden, Wandverkleidungen aus Holz und vielen weiteren Details ausgestattet.

Die 3 Bäder sind in verschiedenen Natursteinen (brasilianisches Feinsteinzeug/Marmor) mit großzügigen Regenduschen, Badewannen und Tageslichtfenstern realisiert worden.

In der mittleren Etage liegt der sehr große Wohn- Essbereich. Der Essbereich verfügt über eine neue, voll ausgestattete Einbauküche und Platz für einen Esstisch für 10-12 Personen. Teilweise bodentiefe Fenster belichten den Raum beidseitig. Eine Terrasse und ein vollständig verglaster und zu mehreren Seiten zu öffnender Wintergarten schließen direkt an.
Der Wohnbereich ist mit teiloffenen Decken gestaltet, die einen Blick bis in den Dachstuhl ermöglichen.
Der beeindruckende Fernblick inkl. Dom tut ein Übriges.

Im obersten Geschoss befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Sauna (Glastüren, Fernblick),direkten Zugang zu der ersten Terrasse, zwei großen Tauchbecken mit ca. 4m² Regendusche und über eine Treppe ein weiterer Zugang zur Dachterrasse. Von beiden Terrassen hat man einen eindrucksvollen Blick auf die Stadt und den Kölner Dom.

Auch hier kommen nur edelste Materialien zum Einsatz.

Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Haustechnik ist auf dem neusten Stand. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen, nutzbar auch innerhalb der Wohnung.

LAGE

Infrastruktur
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie verfügt über Hochschulen und Universitäten. Besticht durch den Kölner Dom und zahlreiche Museen, wie das Museum Ludwig, das Römisch-Germanische Museum und viele andere. Außerdem durch viele kleinere und größere Theaterhäuser und nicht zu vergessen den Kölner Karneval, durch den die Stadt in dieser Zeit des Jahres zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland zu verzeichnen hat.
Der Stadtteil Altstadt Nord bildet zusammen mit der Altstadt-Süd die Mitte der Stadt. Beide Stadtteile werden durch die Kölner Ringe, die das mittelalterliche Stadtgebiet halbkreisförmig umschließen, zur Neustadt hin begrenzt. Der im Osten liegende Rhein begrenzt das Gebiet zu Deutz hin. Die Ostwestachse Cäcilienstraße – Neumarkt– Hahnenstraße stellt die Grenzlinie der beiden Altstadtteile dar.
Der Kölner Hauptbahnhof ist der wichtigste Knoten des Schienenverkehrs der Stadt und einer der wichtigsten in Deutschland. Der Stadtteil wird durch einige Stadtbahn- bzw. U-Bahn-Linien und Buslinien erschlossen. Seit 1974 wird der Stadtteil durch die sechsspurige Nord-Süd-Fahrt durchschnitten. Wichtig für die Verkehrsführung sind die Kölner Ringe mit ihren Plätzen (Friesenplatz und Ebertplatz), von denen Ausfallstraßen wie die Venloer Straße und die Neusser Straße die Stadtteile erschließen.
In direkter Nachbarschaft zum Hansaring 33 liegt der Kölnturm, inmitten des Kölner Mediaparks mit einem angelegten See und angrenzend an die Parklandschaft des Grüngürtels. Die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur vor Ort bieten viele Vorteile für Privat- und Firmenkunden. Sie erreichen die schönsten Sehenswürdigkeiten und die besten Einkaufsmöglichkeiten im Kölner Stadtzentrum fußläufig. Zum Kölner Dom sind es ca. 20 Gehminuten.

Autobahn A3 4.0 km oder 11 Min.
Köln Innenstadt über B9 4,7 km oder 12 Min.
Köln/Bonn Flughafen über die A 559 18,3 km oder 22 Min.
Düsseldorf Innenstadt über die A3 56,2 km oder 44 Min.
Düsseldorf Flughafen über die A3 51,5 km oder 45 Min

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Preis: 2.925.000,00 €
Badezimmer: 3
WC: 2
Wohnfläche (qm): 350
Baujahr: 1895
Objekt ID: K69

AUSSTATTUNG

  • Kamin
  • Klimatisiert
  • Wellnessbereich
  • Sauna
  • Kabel/Sat TV


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Kreuzgasse 2-4
50667 Köln
+49 221-788 055 20

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