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Aachen / Köpfchen-Architektenhaus auf Traumgrundstück in Bestlage von Aachen-Süd, Pool/Wellness/Sauna in Topzustand.

auf Anfrage

450
qm Wohnfläche
1.600
qm Grundstück
8
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Angeboten wird ein in einer der exklusivsten Straßen Aachens gelegenes, freistehendes Anwesen auf einem Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet.
Ein individueller, sehr großzügiger Grundriss, eine offene Bauweise und edle Materialien wurden zu einer einzigartigen Immobilie komponiert.
Im Erdgeschoss betritt man durch den vollständig in Messing ausgeführten Eingangsbereich mit Treppenhaus den extrem großen, offenen Wohnbereich, in dem sich neben der Küche auch ein offener Kamin mit Sitzbereich (ca. 1,5 m in den Boden eingelassen) und eine vollständig verglaste Sitzecke mit Arbeitsbereich und Gartenblick befinden.
Durch das große, moderne Bad und einen Ankleidebereich erreicht man den Masterbedroom mit Panoramablick und Zutritt zur Terrasse und zum Garten.
Über eine Designer-Glastreppe gelangt man in den oberen Bereich, wo sich Platz für einen weiteren Arbeitsplatz und Staumöglichkeiten befinden.
Im restlichen Obergeschoss, das man über das interne Treppenhaus erreicht, befinden sich 2 weitere Räume mit Balkon und eigenem Duschbad.
Im Untergeschoss befindet sich der sehr großzügige Wellnessbereich mit 2 Saunen (nordisch und Dampfsauna), vollständige, getrennte Sanitäranlagen, Duschen, der tiefe Pool mit starker Gegenstromanlage, ein großer Whirlpool mit Gartenblick und der Zugang zur Terrasse.
Weiterhin befinden sich im Untergeschoss weitere Räumlichkeiten, die über einen separaten Zugang über die Garage erschlossen werden und in denen unproblematisch ein Au Pair leben könnte.
Die vollständige Haustechnik und die neue Schwimmbadtechnik (inklusive neuer, automatischer Wasseraufbereitung und -kontrolle) sowie ein Weinkeller befinden sich zusätzlich im Untergeschoss.
Der große Garten verfügt über Terrassen auf mehrere Ebenen, der Außenkamin erschafft eine angenehme Atmosphäre.
Eine zweite Terrasse schließt direkt an den Wellnessbereich an und ist nicht einsehbar.
Das Gartenhaus am Ende des Grundstücks bietet genug Platz für die benötigten Gerätschaften.
Die große Garage, deren vollständige Messingfront ein echter Eyecatcher ist und die Zufahrt bieten Platz für 3 Fahrzeuge.

Zusammenfassung:
Ein sehr exklusives Anwesen, dass geeignet ist für eine Familie (3-5 Personen) und eventuelle Hausangestellte in bester Lage von Aachen.

LAGE

Die Stadt Aachen, eigentlich Bad Aachen ist eine kreisfreie Kurstadt im Nordrhein-Westfälischen Regierungsbezirk Köln.
Aachen liegt im Dreiländereck Niederlande, Belgien und Deutschland und ist Deutschlands westlichste Großstadt mit ca. 255.000 Einwohnern.

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnstraßen Aachens im Süden der Stadt, kurz vor der Grenze zu Belgien. Die Straße grenzt an ein Natur-/Landschaftsschutzgebiet, das nicht bebaut werden darf.

Das freistehende Haus liegt am Ende einer Sackgasse auf der rechten Seite, es herrscht ausschließlich Anwohnerverkehr.

Das Grundstück ist rückwärtig dem Wald zugewandt und bietet eine einzigartige Privatsphäre.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Grundstück (qm): 1.600
Preis: auf Anfrage
Badezimmer: 3
WC: 1
Wohnfläche (qm): 450
Baujahr: 1981
Objekt ID: K68

AUSSTATTUNG

  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch-/Trockenraum
  • Kabel/Sat TV


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Kreuzgasse 2-4
50667 Köln
+49 221-788 055 20

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*Pflichtfeld