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Bergisch Gladbach / Lustheide-2.000m² Traumgrundstück direkt am Königsforst, Baugenehmigung für ein EFH mit ca. 420m² liegt vor

779.000,00 €

1.997
qm Grundstück

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in dem Arten-, Wasser- & Landschaftsschutzgebiet Lustheide. Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Das Grundstück hat eine Südausrichtung und ist von 3 Seiten vom Königsfort umgeben. Es existiert ein privater Zugang über ein verschließbares Tor zum Königsforst. Die Anbindung an die Hauptstraße erfolgt durch eine Privatstraße. Vom täglichen städtischen Straßenverkehr bekommt der Bewohner dieser Liegenschaft nichts mit.

Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für ein vollunterkellertes, freistehendes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (geplante Wohnfläche inkl. Terrasse (25%) ca. 420 m²) mit den Außenabmessungen ca. 11 x 16 m sowie einer Dreifachgarage vor. Die Erschließung ist bis auf die Hausanschlüsse vorhanden. Das Bauvorhaben kann sofort beginnen. Auf dem Grundstück stehen noch ein ca. 5 m² großes Häuschen für Gartengeräte und hinter/unter Bäumen versteckt ein ebenfalls ca. 5 m² großes ehemaliges Badehäuschen.

LAGE

Durch das südliche Stadtgebiet führt die A4 von Köln nach Olpe, die im Westen der Stadt bereits auf Kölner Stadtgebiet trifft und die A3 Frankfurt–Köln–
Oberhausen kreuzt. Ferner führen die Bundesstraßen 55 und 506 durch das Stadtgebiet.
Von der Haltestelle Lustheide (Fußweg 2 min) aus verkehrt die Schnell-Buslinie SB40 unter der Woche im 30- bzw. am Wochenende im 60-Minuten-Takt nach Köln. Mit der Straßenbahn Linie 1 (Haltestelle Refrath ist fußläufig etwa 10 Minuten entfernt) erreichen Sie die Kölner Innenstadt und den Hauptbahnhof in 25 min. Über die A 4 (Autobahnauffahrt etwa 2 Minuten mit dem Auto) erreicht man in 15 min. die 16 km entfernte Kölner Innenstadt, über die A3 (Autobahnauffahrt etwa 15 Minuten mit dem Auto) den Köln/Bonner Flughafen in 20 min. Die Innenstadt Düsseldorf in 62 km Entfernung ist über die A3 in 45 min. erreichbar und der Flughafen liegt 63 km entfernt und ist in 46 min. erreichbar.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Grundstück (qm): 1.997
Preis: 779.000,00 €
Objekt ID: K66

AUSSTATTUNG

  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV


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Kreuzgasse 2-4
50667 Köln
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