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Wachtberg-Professionelles Gestüt mit luxuriösem Wohnhaus und Nebengebäuden auf 20h Grundstück nah bei Bonn

6.000.000,00 €

630
qm Wohnfläche
20
Zimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Die Zufahrt wird von altem Baubestand gesäumt und das Gelände ist vollständig eingefriedet, entweder durch einen Metallzaun mit elektrischem Tor oder einer Hecke.

An der äußeren Grenze verläuft eine teilweise besandete Galopprennstrecke mit einer Länge von ca. 1,8km.
Auf dem weitläufigen, ca. 22 Hektar großen Gelände befinden sich mehrere Baukörper:

Das luxuriöse Wohnhaus mit einer Nutzfläche von ca. 630m² und Hallenbad blickt frei ins Gelände und verfügt über großzügige Terrassenflächen. Es hat 3 Etagen, hohe Decken, eine beeindruckende Galerie und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein zugehöriges Gästehaus befindet sich im Garten.

Folgende Gebäude befinden sich noch auf dem Grundstück:

Eine moderne Reithalle mit ca. 40x22m, voll ausgestattet und auch höchsten Ansprüchen genügend
Hochmoderne Stallungen mit 2 angrenzenden Wohnungen für das Pflegepersonal
Ein Ebbe/Flut-Reitplatz
Eine vielseitig nutzbare ehemalige Reithalle (Deckenhöhe bis zu 10m), die teilweise als Vortrags- oder Konferenzzentrum genutzt werden kann. Sie verfügt über ausreichend Platz zur Lagerung von Futtermittel, für Laufbänder und den benötigten Maschinenpark
Ein großzügiges Verwalterhaus
Eine Baugenehmigung, die die Möglichkeit der Errichtung von ca. 30 weiteren Ställen bietet

Das gesamte Areal ist schlüssig angeordnet und erfüllt auch höchste Ansprüche des Reitsports.

LAGE

Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, sie grenzt unmittelbar an das Land Rheinland-Pfalz und an die Bundesstadt Bonn an. Die Gemeinde erstreckt sich über 49,7 Quadratkilometer mit 13 Ortsteilen und 20.500 Einwohnern.
Durch die geografische Nähe zu Bonn haben in Wachtberg viele Menschen ihren Wohnsitz, die in den Bundesbehörden und in Bonn ansässigen Unternehmen tätig sind. Außerdem war und ist Wachtberg zum Teil heute noch Wohnort zahlreicher Politiker, die zur Zeit Bonns als Regierungssitz gearbeitet haben. In Wachtberg waren zahlreiche Botschaften ansässig. Heute ist das Fraunhofer-Institut mit seinem Forschungsbereich ansässig.
2002 wurde Wachtberg als „Pferdefreundliche Gemeinde“ ausgezeichnet.
Wachtberg bietet eine seltene Konzentration von Gestüten und Reiterhöfen. Selbst Olympioniken trainieren immer wieder hier. In fast jedem der insgesamt dreizehn Ortsteilen des „Drachenfelser Ländchens“, wie die Gemeinde Wachtberg auch genannt wird, finden sich Reiterhöfe unterschiedlichster Größen… teilweise von internationalem Rang.
In traumhafter Umgebung gelegen, zum Teil mit Weitblick über den Rhein bis zum Siebengebirge, werden in den verschiedenen Reiterhöfen alle Möglichkeiten vom Freizeitreiten bis zur Turnierausbildung angeboten.

Ein großes, gut ausgewiesenes Reiterwegenetz führt selbst Gast-Reiter bequem durch die reizvolle Landschaft.
Von Vulkanismus geprägte Hügel, grüne Wiesen und weite Ausblicke ins Siebengebirge, bis nach Köln oder an die Ahr machen jeden Ausritt zu einem besonderen Erlebnis.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 4% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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OBJEKT DETAILS

Zimmer: 20
Preis: 6.000.000,00 €
Wohnfläche (qm): 630
Baujahr: 2003
Objekt ID: 7

AUSSTATTUNG

  • Sauna
  • Swimmingpool


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Kreuzgasse 2-4
50667 Köln
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