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Köln-MFH in guter Lage von Ehrenfeld, 9 WE´s, 3 GE´s, gepflegter Zustand mit Modernisierungspotential

1.800.000,00 €

833
qm Wohnfläche
28
Zimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Landmannstraße 5 in 50825 Köln-Ehrenfeld teilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus.

Im Vorderhaus befinden sich 6 Wohnungen mit einer Größe zwischen 45-62m² sowie ein Ladenlokal mit 96,5m² (Friseur), das vollständig modernisiert wurde.

Im Hinterhaus befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils 54m² sowie 2 Gewerbeeinheiten.

Folgende Ausstattungen sind in den Wohnungen im Vorderhaus (gepflegter Zustand) vorhanden:
Buche-Laminat
Fliesen in Bad und Küche (2000 erneuert)
Kunststofffenster (erneuert im Vorderhauses 2004, im Gewerbebereich und in den 3 Wohnungen im Anbau 1989)
Nachtspeicherheizung
Balkon

Die zwei Gewerbeeinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Die Büroeinheit des Architekten ist in einem guten Zustand, wurde vom Mieter für seine Bedürfnisse ausgebaut, neue Gastherme
Der Fahrradladen/Werkstatt besteht aus einer Verkaufsfläche mit einem kleinen abgetrennten Büro.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit muss ausgebaut werden.

LAGE

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie verfügt über Hochschulen und Universitäten. Besticht durch den Kölner Dom und zahlreiche Museen, wie das Museum Ludwig, das Römisch-Germanische Museum und viele andere. Außerdem durch viele kleinere und größere Theaterhäuser und nicht zu vergessen den Kölner Karneval, durch den die Stadt in dieser Zeit des Jahres zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland zu verzeichnen hat.

Neuehrenfeld, das im Norden an das pulsierende und junge Ehrenfeld angrenzt, ist eher das Gegenteil seines Nachbarn: gut bürgerlich, etwas älter und gesetzter und mit dem Taku- und Blücherpark recht grün. Entlang der Arnim-, Tieck- oder Baadenberger Straße finden sich viele kleine Einfamilienhäuser, meist in Reihenform. Sonst prägen 3-geschossige Mehrfamilienhäuser das Bild.
Gute Einkaufsmöglichkeiten in diesem Mikrokosmos finden sich auf der Landmannstraße und rund um den Lenauplatz. Ganz zu schweigen von der hohen Gastronomiedichte.

SONSTIGE

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 28
Preis: 1.800.000,00 €
Wohnfläche (qm): 833
Baujahr: 1969
Objekt ID: 6

AUSSTATTUNG



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    Kreuzgasse 2-4
    50667 Köln
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    *Pflichtfeld


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