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Köln / Hahnwald-Exklusive Doppelhaushälfte auf 1.000m² Traumgrundstück, hochwertig modernisiert, Garage, Ruhiglage

1.299.000,00 €

265
qm Wohnfläche
1.000
qm Grundstück
6
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Sehr ruhig gelegen am Ende eines Privatweges erreicht man das klassische Doppelhaus. Es liegt auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück.

Das Grundstück liegt extrem ruhig und verfügt über einen alten Baumbestand, ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar.
Der gut eingewachsene Garten ist von der 50m² großen, direkt an das Wohnzimmer anschließenden Terrasse oder durch ein separates Tor neben der Garage zu begehen. Eine zweite Terrasse ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Auf dem Vorplatz des Hauses finden 2 Autos Platz, weitere 2 Fahrzeuge können in der Doppelgarage untergebracht werden.

Durch den Haupteingang gelangt man in den Eingangsbereich/Flur mit Gäste-Toilette, von dem rechts die halboffene Küche abgeht.
Sie verfügt über eine neuwertige Einbauküche und einen Essbereich.
Geradeaus gelangt man in den sehr geräumigen, offenen Wohn- Essbereich, der über eine bodentiefe Verglasung verfügt und dadurch optimal belichtet ist.
Ein offener Kamin sorgt für Behaglichkeit. Die eingefriedete Gartenterrasse erreicht man direkt durch das Wohnzimmer.

Im ersten Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer mit Bad Ensuite 2 weitere Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Ankleidezimmer.

Ein großzügiges und sehr luftiges Studio, das sich sowohl als Arbeits- oder auch als Gäste-/Kinderzimmer eignet, liegt im zweiten Obergeschoss.

LAGE

Der Hahnwald ist ein linksrheinischer Stadtteil im Süden von Köln, dem Stadtbezirk von Rodenkirchen zugehörig. Der Hahnwald ist eines der exklusivsten und teuersten Villenviertel in Deutschland und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3 km² mit ca. 2.080 Einwohnern.

Der ruhige Stadtteil ist geprägt durch großzügige Gärten mit alten Baumbeständen. Der Hahnwald wird bevorzugt von Vorständen, Wirtschaftsführern und Freiberuflern (RA, Ärzte, StB) bewohnt und zeichnet sich durch die gebotene Sicherheit aus. Die verkehrsberuhigte Straße an dieser Liegenschaft trägt ihren Teil dazu bei. Diese Vorteile haben unter anderem auch viele junge Familien angezogen.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie sämtliche Bildungseinrichtungen finden sich u.a. im nahegelegenen Rodenkirchen. Sowohl eine große Sportanlage (Marienburger Sportclub) als auch das Naherholungsgebiet Friedenswald, der Forstbotanische Garten als auch einer der ältesten Golfclubs Deutschlands liegen in der Umgebung.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Grundstück (qm): 1.000
Preis: 1.299.000,00 €
Badezimmer: 3
WC: 1
Wohnfläche (qm): 265
Baujahr: 1995
Objekt ID: 3

AUSSTATTUNG

  • Kamin


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Kreuzgasse 2-4
50667 Köln
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