Merken Entfernen Weiterleiten
 +49 (0)221 7880 55 20
de

Herzogenrath-Denkmal geschütztes MFH im Zentrum von Herzogenrath, kein Sanierungsstau, Grundstück ca. 1.000m²

875.000,00 €

378
qm Wohnfläche
1.081
qm Grundstück
16
Zimmer
5
Badezimmer
1
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Das Haus liegt in gewachsener Steinebrücker Wohnbebauung in einer ruhigen Sackgasse mit insgesamt 6 Anliegern.
Durch ein schmiedeeisernes Tor betritt man das großzügige Grundstück und wird von einem parkähnlichen Vorgarten in Gärtnerqualität empfangen.
Über eine große Natursteintreppe mit angrenzender Terrasse betritt man das Haus und wird durch einen klassischen, sehr großzügigen Eingangsbereich empfangen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnzimmer, die mit Schwingparkettböden verlegt sind. Eines der Wohnzimmer bietet einen unverbaubaren Weitblick über das Aggertal. Über einen Durchgang sind die Küche (Alno), das mit Marmor ausgestattete Gäste-WC (inkl. Bidet) und das Esszimmer zu erreichen. Diese Bereiche, bis auf das Esszimmer, welches ebenfalls mit Schwingparkett verlegt ist, sind mit Rosenspitzfliesen versehen.
Über das großzügige Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Dort findet sich im ähnlichen Grundriss erneut eine großzügige Diele. Von dieser gehen zwei Schlafzimmer sowie das 2014 renovierte Duschbad ab. Durch das aktuell als Büroraum genutzte Zimmer erreicht man ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Die Böden in diesem Stockwerk sind, bis auf das Badezimmer, mit hellem Teppichboden verlegt. Im Badezimmer findet sich ein dunkler Steinboden wieder.
Oberhalb dieses Stockwerks befindet sich ein Dachboden, der aktuell nicht genutzt wird.
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet direkten Zugang zur Garage sowie zum Garten. Es befinden sich ein Fitness-und ein Saunabereich, eine Waschküche mit Dusch/WC sowie ein abgetrennter Bereich zur Heizungsanlage in diesem Geschoss.
Die Fenster des Hauses wurden seit 2010 überwiegend ausgetauscht. Sie sind abschließbar und entweder mit Schlagläden oder Gittern versehen. Im Terrassenbereich sind die Fenster feststehend und bestehen aus Sicherheitsglas.

LAGE

Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den GemeindenKohlscheidundMerksteinund bildet mit dem niederländischenKerkradedie symbolische DoppelstadtEurode. Sie liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/ Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Auf einer Länge von 9 Kilometer ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Nachbargemeinden sind Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf. Herzogenrath besitzt eine Reihe von Bildungsanstalten, darunter neun Grundschulen, wobei die meisten eine Nachmittagsbetreuung anbieten, oder Ganztagesschulen sind. Weiterhin gibt es eine Gesamtschule (Europaschule) in Merkstein, sowie eine Gesamtschule in Kohlscheid und ein Gymnasium in Herzogenrath Mitte. Es besteht mit der Bahn eine sehr gute Anbindung in die Aachener Innenstadt sowie zur Rheinisch-Westfälisch-Technischen Hochschule RWTH und den Fachhochschulen.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 16
Schlafzimmer: 7
Grundstück (qm): 1.081
Preis: 875.000,00 €
Badezimmer: 5
WC: 1
Wohnfläche (qm): 378
Baujahr: 1895
Objekt ID: 20

AUSSTATTUNG

  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum


Interesse an dieser Immobilie?

 

Kreuzgasse 2-4
50667 Köln
+49 221 78805520

Teilen sie diese Immobilie

*Pflichtfeld


Ich habe die Datenschutzbestimmungen zur Kenntnis genommen und willige ein, dass meine personenbezogenen Daten zum Zweck der Bearbeitung dieser Anfrage verarbeitet werden. Mir ist bekannt, dass ich diese Einwilligung jederzeit per E-Mail an koeln@sothebysrealty.com widerrufen kann.

Ich habe die Datenschutzerklärung (verlinken) zur Kenntnis genommen und willige ein, dass meine personenbezogenen Daten zum Zweck der Bearbeitung dieser Anfrage verarbeitet werden. Mir ist bekannt, dass ich diese Einwilligung jederzeit per E-Mail an koeln@sothebysrealty.com widerrufen kann