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Zülpich-Premium Immobilie auf 1.900m² Grundstück vor den Toren Kölns, qualitativ & technisch hohes Niveau

800.000,00 €

300
qm Wohnfläche
1.900
qm Grundstück
8
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Auf einem 1.900m² großem, vollständig eingefriedeten Grundstück wurde im Jahr 2009 ein freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller in Massivbauweise errichtet.
Es verfügt über zwei Etagen plus Dachboden (Abstellraum).

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Küche (mit Einbauküche & Kochinsel) mit großzügigem Essbereich. Dieser öffnet sich auf der einen Seite zum ersten der beiden Wohnzimmer, auf der rückwärtigen Seite schließt sich ein Wintergarten an.
Durch eine Tür erreicht man die Doppelgarage.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs liegt ein kleineres Wohnzimmer. Ein Gäste-WC geht vom Flur ab. Von hier gelangt man über eine Treppe ins 1. Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich umlaufend insgesamt 5 Schlafzimmer, die durch 2 Vollbäder (en Suite), ein Duschbad und ein Gäste-WC ergänzt werden. In diesem Geschoss befindet sich auch ein Balkon, der straßenseitig ausgerichtet ist.

Die Bäder sind in Marmor ausgeführt, teilweise verfügen sie über Whirlpool-Wannen. Die Sanitärausstattung ist gehoben.
Granitböden im ganzen Haus, Deckenstuck, eine moderne Netzwerkverkabelung, eine Alarmanlage inklusive Kameraüberwachung des Grundstücks und elektrische Rollladen an allen Fenstern runden das Bild ab.

Die gepflasterte Einfahrt mit Stahltor und Wappen fügt sich gut in den wertigen Gesamteindruck des Hauses ein. Großzügige Grünflächen sowohl im vorderen als auch im hinteren Gartenbereich bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Kinderspielplatz.

LAGE

Zülpich ist verkehrsgünstig gelegen im süd-westlichen Einzugsgebiet der Metropole Köln, die Fahrzeit beträgt ca. 40min. Erftstadt und Liblar liegen ca. 8-10km entfernt, Euskirchen ca. 16km.
Umgebung:
Eingebettet in die bis auf hügelige Eifelausläufer großteils flache Bördelandschaft mit ihren Bachauen, dem Naturschutz- und dem  Wassersportsee bietet die Römerstadt Zülpich gute Freizeitmöglichkeiten für Reiter, Radfahrer und Wanderer.
Vielfältige kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten in der und um die historische Stadt herum wie die Römerthermen, der Seepark auf dem Gelände der Landesgartenschau 2014, die Wasserburgen, Herrenhäuser sowie etwa die Großskulpturen von Ulrich Rückriem, laden zu Ausflügen ein.Bedingt durch den Leeeffekt hinter der Eifel herrscht hier das neben einigen Ostseestationen sonnigste Klima Deutschlands. Die Wolkenauflösung durch absinkende Luftmassen öffnet über Zülpich ein riesiges Fenster, das Regenarmut, aber auch viel Wärme und Föhnwetterlagen nach sich zieht.
Entfernungen:
Autobahn A1: 8km
Köln Innenstadt: 40km
Euskirchen Innenstadt: 16km

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Grundstück (qm): 1.900
Preis: 800.000,00 €
Badezimmer: 3
WC: 1
Wohnfläche (qm): 300
Baujahr: 2009
Objekt ID: 19

AUSSTATTUNG

  • Kamin
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum
  • Kabel/Sat TV


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Kreuzgasse 2-4
50667 Köln
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*Pflichtfeld


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