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de

Overath-Repräsentatives Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick

575.000,00 €

232
qm Wohnfläche
1.247
qm Grundstück
7
Zimmer
1
Badezimmer
2
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Das Haus liegt in gewachsener Steinenbrücker Wohnbebauung in einer ruhigen Sackgasse mit insgesamt 6 Anliegern.
 
Durch ein schmiedeeisernes Tor betritt man das großzügige Grundstück und wird von einem parkähnlichen Vorgarten in Gärtnerqualität empfangen.

Über eine große Natursteintreppe mit angrenzender Terrasse betritt man das Haus und wird durch einen klassischen, sehr großzügigen Eingangsbereich empfangen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie das Esszimmer.
 
Über eine große Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort findet sich im ähnlichen Grundriss erneut eine großzügige Diele. Von dieser gehen zwei Schlafzimmer sowie das Duschbad ab. Durch das aktuell als Büroraum genutzte Zimmer erreicht man ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer.
Oberhalb dieses Stockwerks befindet sich ein Dachboden, der aktuell nicht genutzt wird.
 
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet direkten Zugang zur Garage sowie zum Garten. Es befinden sich ein Fitness- und ein Saunabereich, eine Waschküche mit Dusch/WC sowie ein abgetrennter Bereich zur Heizungsanlage in diesem Geschoss.
 

LAGE

Overath ist ein Ort mit alten schönen Bauten und einem hübschen Bahnhofsviertel. Man schätzt den Ort als Sommerfrische in waldreicher Umgebung und als eine der stimmungsvollsten und behaglichsten Idyllen im unteren ruhigen Aggertal.

Steinenbrück ist ein Stadtteil Overaths im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Es liegt zwischen den Statteilen Untereschbach im Westen, Immekeppel im Norden, Heiligenhausen im Osten und grenzt an das Gebiet der Stadt Rösrath.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen finden sich in Bensberg (bilingual) oder Overath.
Zudem bietet Steinenbrück vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sei es Golf, Tennis oder Pferdesport, um einige Beispiele zu nennen.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Grundstück (qm): 1.247
Preis: 575.000,00 €
Badezimmer: 1
WC: 2
Wohnfläche (qm): 232
Baujahr: 1958
Objekt ID: 13

AUSSTATTUNG

  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum


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Kreuzgasse 2-4
50667 Köln
+49 221 78805520

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*Pflichtfeld


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