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Köln-Marienburg: Beeindruckende Maisonettewohnung in sehr schöner Lage

684.000€

193
qm Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Die rund 193 m² große Wohnung erstreckt sich über das 3. Ober- und Dachgeschoss
eines anspruchsvollen, im Jahre 1998 erstellten Mehrfamilienhauses mit acht
Wohneinheiten auf einem ca. 2.170 m² Grundstück.
Um dem Anspruch von Individualität und Lebensgefühl gerecht zu werden, wurde die
Wohnung großzügig und offen gestaltet. Über den repräsentativen Eingangsbereich
erschließen sich auf dieser Ebene das großzügige Wohnzimmer mit separatem
Kaminbereich, das Esszimmer mit offener Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste oder Arbeitszimmer und ein Gästeduschbad. Eine Wendeltreppe führt in das
Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, eine
Ankleide sowie ein großes Badezimmer.
Die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone sind vom Wohnraum aus zu
begehen.
Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze á € 18.000,-.
Das monatliche Wohngeld beträgt € 807,10 inkl. Heizkostenvorauszahlung.

LAGE

Marienburg gilt als erste Wohnadresse im südlichen Stadtteil Kölns. Weite Alleen,
zahlreiche herrschaftliche Villen sowie einige sehr geschmackvolle Neubauten
verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Dem Vorbild englischer
Gartenstädte nachempfunden, hat es seinen parkähnlichen Charakter bis heute
erhalten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzte, Banken, Kindergärten
und Schulen, finden Sie im benachbarten Stadtteil Bayenthal auf der Goltsteinstraße,
die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die Bonner Straße erreichen Sie in
kürzester Zeit den Autobahnring. Auch die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto
als auch mit dem Bus gut und schnell erreichbar. Haltestellen der öffentlichen
Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: 684.000€
Badezimmer: 2
Wohnfläche (qm): 193
Baujahr: 1998
Energieausweis: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 191.00
Energieträger: Gas
Objekt ID: K36

AUSSTATTUNG

  • Kamin
  • Kabel/Sat TV


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Köln Sotheby´s International Realty

Salierring 32
50677 Köln
+49 221 99 77 350

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*Pflichtfeld