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Luxusanwesen mit Pool, Gästehaus, Einliegerwohnung 2.500m² Südgrundstück,

auf Anfrage

550
qm Wohnfläche
2.500
qm Grundstück
9
Zimmer
4
Badezimmer
2
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Erleben Sie bereits beim Einfahren auf das 2.500 qm große Anwesen durch das automatische Edelstahlschiebtor die sehr geschmackvoll gestaltete Hoffläche, von der aus Sie beide Doppelgaragen sowie 6 Außenstellplätze erreichen.
Das großzügige Foyer, von dem aus Sie sowohl den Hauptwohnbereich als auch die Gästetoilette mit Dusche erreichen, bietet einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Die elegant geschwungene, aufwendig gestaltete Treppe in der Mitte des Foyers mit Aufgang zur runden Empore bietet Zugang zu zwei sehr großen, hellen Räumen. Über 2 aktuell geschlossene Zugänge zu einer abgetrennten Einliegerwohnung mit 3 Räumen sowie Küche und Duschbad kann diese ebenfalls von der Empore aus erreicht werden.
Von allen Räumen im OG aus können Sie die ca. 80 qm große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse betreten und den Weitblick über das Moseltal und auf den Hunsrück genießen.

Der gesamte Wohnbereich im EG ist unterteilt in eine offene Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche und vorgelagertem Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie einen über zwei Stufen zu betretenden, großen und hellen Essbereich mit rundum Blick auf den gesamten Garten – und Poolbereich.

Zwischen dem Ess- und Wohnbereich befindet sich eine leicht erhöhte Lounge, die für den Audio- und TV- Genuss genutzt wird. Daneben beginnt der eigentliche Wohnraum mit schwenkbarem Designerkamin, einem maßgefertigten, lederbezogenen Sitzbereich sowie einer Bar mit Nische, in der sich 2 Weinschränke befinden.

Vom Wohnraum aus erreicht man über einen kleinen Marmorsteg den privaten Bereich der Immobilie. Hier befindet sich der Masterbedroom mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer. Beide Räume sind mit maßgefertigten Einbauten versehen. Direkt anschließend betreten Sie das Masterbad mit getrennten Toiletten.

Neben dem Masterbad befindet sich der Wellnessbereich mit Doppeldusche (bodentief) sowie einem großen Whirlpool (1.000 Liter) für 4 Personen, darüber eine große Lichtkuppel. Außerdem befindet sich hier zusätzlich eine Badewanne sowie das bis ins Außenschwimmbecken reichende Tauchbecken (direkter Zugang zum Hauptpool möglich) sowie Platz für den späteren Einbau einer Sauna (Pläne dafür liegen vor).

Weitere, früher als Garagen genutzte Räume, die direkt vom Haupthaus erreichbar sind, wurden zu Abstellräumen und Waschküche umgebaut.

LAGE

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Das Wertgutachten kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Grundstück (qm): 2.500
Preis: auf Anfrage
Badezimmer: 4
WC: 2
Wohnfläche (qm): 550
Baujahr: 1999
Energieausweis: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 108.00
Energieträger: Gas
Objekt ID: K38

AUSSTATTUNG

  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch-/Trockenraum
  • Kabel/Sat TV


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Köln Sotheby's International Realty

Salierring 32
50677 Köln
+49 221 99 77 350

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*Pflichtfeld