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Exklusives Wohnen im Jagdanwesen im Landschaftsschutzgebiet der Eifel mit 85m² Ausbaureserve!

1.200.000€

168
qm Wohnfläche
3.774
qm Grundstück
8
Zimmer
2
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in der reizvollen Eifel, oberhalb des wunderschönen Ahrtals, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weiden.

Grundstück:
Das Heranschaffen von vielen LKW-Ladungen Muttererde ermöglichten die Bepflanzung des Eifelgesteins. Jetzt kann das Anwesen im Frühjahr und Sommer in voller farbenfroher Blütenpracht erstrahlen.
Gleich mehrere besonders schön gestaltete Freisitze und ein Pavillon lassen sie ihr Grundstück zu allen Tageszeiten genießen.
Der wundervoll angelegte Teich erleuchtet in zarten Pastellfarben in der Nacht. Das leise Wassergeplätscher beruhigt und berauscht ihre Sinne gleichermaßen.
Mehrere praktische und massive Holzbauten bieten geografisch ideal verteilt Staufläche für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr.
Ein großer, mit dem Vulkangestein verschmolzener, massiver Carport bietet Ihrem Auto Schutz vor Wind und Wetter. Weitere Stellfläche bietet das Grundstück innerhalb wie außerhalb des Tores.

Wald:
Der durchforstete Laubwald glänzt mit altem und starkem Baumbestand (Eichen und Buchen).
Der Ausblick beim Durchstreifen des Waldes ist ein weiterer Traum, der die Seele baumeln lässt. Von hier hat man einen wunderschönen Blick auf den Kratersee und auf den Römersteig.

Jagdreviere und -Möglichkeiten:
Inmitten von Hochwildrevieren liegt dieses Anwesen. Ausgedehnte Rotwildbestände und eine hohe Population von Schwarzwild lassen das Jägerherz höher schlagen. Richtung Nürburgring und in dem 18 km entfernten Bad Münstereifel sind eigene Reviere zu pachten. Weiter kann man bei den direkt angrenzenden Jagdrevieren Begehungsscheine erwerben. Die Jagdmöglichkeiten gibt es in den unterschiedlichsten Revieren zu individuellen Konditionen.

LAGE

Herzlich Willkommen in der reizvollen Eifel, oberhalb des wunderschönen Ahrtals, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weiden.
Wanderer, Radfahrer, Motorradfahrer, Weintrinker und Naturliebhaber lieben und suchen diese Umgebung.
Wunderschöne Natur, die in 30 bis 45 Minuten von Köln, Bonn, Koblenz, mit dem Auto erreichbar ist.
Die Region beheimatet das größte Rotwildgebiet Deutschlands und zieht die Elite der Jägerschaft im Inland sowie des angrenzenden Auslands an.
Motorsportbegeisterte finden ganz in der Nähe ihre Erfüllung: der Nürburgring!
Der Nürburgring ist die außergewöhnlichste Rennstrecke Europas und, manche würden sogar behaupten, der Welt.
Mehrere Spazierwege führen sie auf wunderschöne Aussichtsplattformen, die Ihnen unter anderem die freie Sicht ins Siebengebirge und auf einen See in einem Vulkankrater bieten.

Das Anwesen liegt außerhalb der nahegelegenen Ortschaft in einem Landschaftsschutzgebiet, was ein Wohnen dort so besonders macht. Nur durch das große Engagement und aufgrund des Kampfgeistes der Eigentümer ist es voll erschlossen und es liegen Pläne, statische Berechnungen und eine gerade abgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung des Wohnhauses vor. Es kann als Ferienhaus genauso wie als ersten und zweiten Wohnsitz genutzt werden.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 8
Grundstück (qm): 3.774
Kaufpreis: 1.200.000€
Badezimmer: 2
Wohnfläche (qm): 168
Baujahr: 2002
Energieausweis: BEDARF
Endenergiebedarf: 89.70
Energieträger: Gas
Objekt ID: K22

AUSSTATTUNG

  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Kabel/Sat TV


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Köln Sotheby´s International Realty

Salierring 32
50677 Köln
+49 221 99 77 350

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*Pflichtfeld